Как оценить квартиру правильно?

Если вы планируете приобрести жильё, стоит знать, как правильно оценить квартиру. Попробуем понять, как работают механизмы формирования стоимости жилплощади на примере комплекса «Счастье на Масловке». Нижняя планка стоимости квадратного метра в нём — 255 000, а верхняя — 315 000 рублей.

Формирование цены начинается с локации. «Счастье на Масловке» находится близ метро «Динамо». Удобное расположение комплекса позволяется за 8 минут добрать на автомобиле до главной улицы столицы — Тверской. А благодаря обилию парков дышится здесь легко: за 10 минут можно дойти до просторного Петровского парка, а за 20 — до Тимирязевского.

Вторым пунктом в оценке стоимости жилплощади является качество постройки. Квартиры в новых домах бизнес-класса с просторными площадями, высокими потолками, толстыми стенами, дизайнерскими лобби и современной отделкой заведомо стоят дороже вторичного жилья из низкосортных материалов.

Как правильно оценить стоимость квартиры внутри конкретного жилого комплекса? Очевидный ответ — метраж: чем больше площадь квартиры, тем дороже она будет стоить. Однако меняться может и цена квадратного метра в рамках одного ЖК, что демонстрирует и ценообразование застройщика комплекса «Счастье на Масловке». На цену может влиять наличие внутренней отделки, количество лоджий, этаж, вид из окна, число санузлов. Чем комфортнее и благоустроеннее будут апартаменты, тем выше окажется цена метра. Судите сами, метр в квартире на втором этаже с небольшой лоджией не может стоить столько же, сколько квадрат в жилье с террасой, с которой открывается вид на зелёный парк.

Чтобы убедиться в честности ценообразования того или иного комплекса, сравните его с ближайшим аналогом. Дом на Масловке, например, можно смело сравнить со строящимся ЖК «Лица» на Ходынке.