Ипотека или рассрочка на новостройки: где подвох?

Ипотека на новостройки (ЖК «Счастья на Нагатинской») выдаётся банками всё чаще, а будущие владельцы недвижимости выбирают этот способ покупки всё активнее благодаря одному преимуществу — он безопасен для всех сторон сделки.

Ипотека квартиры в новостройках позволяет приобрести жильё у проверенного подрядчика. Банк сам вкладывает деньги в покупку квартиры — до тех пор, пока вы не погасите все взносы, недвижимость принадлежит организации. Потому банк при выдаче ипотеки проверяет не только получателя кредита, но и компанию-застройщика. Подрядчику с нечистой репутацией или неверно оформленными документами не продать свои объекты в ипотеку — рассрочка для них единственный шанс.

Решение о выдаче рассрочки принимает сам застройщик: вы просто платите за будущую недвижимость частями, тратя кредитные или собственные средства. В этой ситуации не обойтись без самостоятельной проверки строительной фирмы. Есть риск, что недобросовестный подрядчик не выполнит свои обязательства, например, не достроит недвижимость или вовсе не начнёт возводить здание, если вы выплатили часть суммы на этапе котлована. Наиболее практичный способ покупки новостройки в рассрочку — договор долевого участия. Он проходит проверку и регистрацию в Росреестре, то есть безопасен с юридической точки зрения.